2017青岛中南漫悦湾企划沟通方案【pdf】

【人生至此大悦级】
青岛中南漫悦湾企划沟通方案
上海谦诺广告20170725
1审题篇 谋定而动
2破题篇 形象对位
3解题篇 步步为赢
目录
第一部分:审题篇
市场客户竞争之变,达成溢价困境重重
第1个事实
地段偏!脱离开发区主城,环境嘈杂,区域刚需印象被深植
脱离传统意义主城区,远!
辛安
片区
中心
城区
工业园区齐聚,嘈杂! 村落密布,不宜居!
第2个事实
客户分散!地缘性客户少,意向客户遍布开发区
刚需刚改为主,受开发区价格挤压
第3个事实
价格之争!拿地成本高,售价远高于预期!
相较竞品,地段更偏后,离工业园区更近,在大环境优势不占优势的