容积率及总图规划课题研究【pdf】

容积率及总图规划课题研究分享
目录
PART 一、 容积率与项目规划的逻辑关系
PART 二、 不同容积率的方案强排模式
PART 三、 案例分享
• 损失可销售部分的容积率等于白白扔掉一块利润
1、容积率是通过控制性详规过程中的设计与测算得出的此地块的用地强度,具有一定的科学性,规划出一份足额容积率的总图应该是可以操作的。
2、影响容积率有几个客观因素:日照规范、间距要求、退红要求、限高要求等。也有几个人为操作因素:产品定位、不利地块的利用度、单体楼型选择等。