【项目总培训】投资测算的基本逻辑【pdf】

投资测算的基本逻辑
投资策划中心
2015年11月
计提
条件 自有资金投入需一年内全额回笼
回笼资金>自有资金投入+
年化自有资金收益(30%)
【金额的要求】 【时间的要求】
成就共享金额=(净利润-年化自有资金×30%)×20%(区域主导)
利 润 现金流
利 润 现金流
赚多少钱? 何时回钱?
利 润 收入 成本 费用 税金
利 润 收入 成本 费用 税金
收入如何确定?
量
价
地有多大?
能盖多少? 容积率、建筑密度、限高
能卖多少? 可售面积、公建配套
项目定位
产品结构
价格预判:竞品降价、同质产品积存等
销售收入
利 润 成本