保利投顾-杭州保利中心入市营销提报【pdf】

保利中心入市营销提报
2017年12月 保利投顾
保利地产投资顾问有限公司
第一部分 商办市场格局
第二部分 客户研判
第三部分 项目价值与定位
第四部分 营销破局
1 商办市场分析
从土地来看:商办土地供应缩减,溢价上涨,项目入市后或将抬升写字楼市场售价
15年开始杭州主城八区商
办土地供应节奏放缓
2016年商办土地
市场成交火热,成
交均价较15年上
涨140%
2017年1-10
月成交均价同
比16年上涨
40.6%
16年起,土拍溢价高企 数据来源:CRIC
17年1-10月写字楼均价17547元/m2
数据来源:CRIC
从售价来看:办