房地产并购税务培训课件【pdf】

房地产并购税务筹划
——9种并购路径与土地拓展模式涉税解析
朱光磊
第一篇
第二篇
资产并购交易路径重建
土地拓展模式涉税分析
权衡
一、净地招拍挂模式
三、拆迁模式
四、一二级联动模式
五、项目并购、资本运作模式
二、房地分离招拍挂
VS
划拨
投资+转股权
在建工程+代建
买资产(法拍)
买股权
总分公司
分立+转股权
收储加再出让
变更出让合同
经年之眸
一、划拨—— 主要适用于国企,但是民企同样适用。
税务成本最少,沟通成本较多。
二、直接股权转让、在建工程转让、分立+转股权
——为目前主流交易模式
u 直接股权转让
是一种税负