返租可行性分析报告及建议
（1）概况
售后返租计划是一个百分百针对物业投资者的促销方法，那些欲购买做经营的买家均不会采用本计划。以下是进行返租计划前要留意的事项：
1） 本项目的商业租赁市场是否成熟，需求是否殷切；
2） 所定的回报率是否高过现时的租金水平。若是太高，只是变相减
价罢了；
3） 所定的回报率最好高于现时的按揭贷款利率，这样在返租期间便
能够“收租够供物业”，吸引力大增；
（2）回报率的计算
回报率是指每年的净租金收入除以购入售价的比例，程序如下：
每年净租金收入（即扣除管理费及有关税费） X 100% = 回报率
购入售价
例：一
