常用土地价值评估方法解析
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市场比较法
收益还原法
假设开发法
成本逼近法
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。市场
比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比
较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。
收益还原法是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格
的方法。当把未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时,它就
表现为土地价格。其简单意义就是,投资购买一块土地而获得的纯收益,在价值
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