2021年8月地产月报：调控升级，成交走弱【pdf】

住宅市场：成交如期走弱，40 城同比下降 15.3%
根据亿翰智库监测的 40 城数据，8 月商品住宅销售面积为 2035.82 万平米，同比和环比分别下降 15.3%和 13.6%，仅一线城市成交环比增长。
40 城成交面积继续下行，我们认为成交下降有以下原因：一是在房住不炒的总基调下，城市践行城市主体责任，市场过热时，需求端的调控政策出台，抑制成交。二是 2021年以来房地产去金融化的特征尤为明显，银行贷款集中度管理下银行按揭额度不足等均会影响住宅成交。三是较多的城市在过去一年内房价有大幅的升，再结合当下调控政策密集出台，居民观望情绪走强。展望 2021 全年，热点城市仍然可能出台调控政策，部分城市个人住房贷款额度紧张下导致的按揭周期延长等也将会继续作用于住宅市场，且“限跌令”一定程度上会使降价促销失效，阻碍需求释放。