仅通过1轮竞价,远洋以10.1004亿夺得青浦区盈浦街道胜利路西侧04A-01地块,楼板
价24096元/m2,溢价率0.4%。媒体都这么说:“去年的地王泪奔了,远洋以底价成交!
”,但我们抽丝剥茧,事实并非如此
局限一:规模不足5万方,不具备自我价值构筑能力
局限二:限制因素多,可售部分楼板价高达3.7万/m2,所谓底价并非低价
局限三:远洋品牌,实力央企,但主力发声商业地产,住宅地产品牌发声力度不够
生而耀眼璀璨 VS 局限下舞蹈
市场意义是什么?
Objective 目标解读 interpretation
整盘均价5.5万/平
18年15亿目标,可售部分2.7万方
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