2018年东莞房地产市场总结及后市展望【pdf】

——2018年东莞房地产市场总结及后市展望
东莞中原战略研究中心
2019年1月8日
下行周期 市场回归理性和价值
• 2018年是深度调控的又一年,中央持续坚持房住不炒基调,货币政策维持稳健中性偏紧态势,叠
加外部复杂多变的国际形势,导致2018年全国房地产销售下滑,土地流拍严重,市场明显下滑。
序言—下行周期,市场回归理性与价值
作为粤港澳大湾区几何中心的东莞,限价进一步升级,同时土拍限制不断增加,一方面仍有部分
外来房企拿地进驻,另一方面拿地成本的高企,房企拿地逐步理性谨慎。同时,伴随着东莞调控预期
较高,调控效果位居湾区城市中等偏紧水平,客户购房理性回归,全年二级住宅