致敬桃花源融创上海桃花源项目企划推广思考【pdf】

融创上海桃花源项目企划推广思考
序
第壹章 幸会
1/高端血统:融创桃花源产品系,首献上海。
2/稀缺土地:稀缺独栋别墅用地,地价近8万。
3/营销任务:目标单价20万/m2,高溢价要求。
营销背景
先天优势vs营销难题
高价土地vs融创最顶级产品
竞品别墅均价8万vs目标单价20万
4000-6000w万总价vs192-280m2面积
核心思考
如何建立20万顶级别墅的市场形象?
·核心价值 ·市场形象·品牌落地
核心问题
核心价值的制胜力量
普宅需要购买逻辑
豪宅需要核心价值
真正能征服人心、一击而中的
是具有差异化的核心价值
独一无二 无可替代