预期主导，调整延续 201907 长沙【pdf】

预期主导,调整延续
——2019下半年楼市展望
中原集团研究中心 | 刘渊
2019年07月
预期主导楼市,热度如何判断
 刞断楼市热度的指标:
• 一二线重点城市:二手市场量价
• 二线城市:新开盘首日认购率
 一线城市:二手住宅价格、成交量;
• 据中原二手住宅价格指数,指数覆盖8大城市*二手住宅价格今年2月止跌,3月小幅回升,4、5月涨幅逐月收窄,6月下跌。
• 3月一线城市二手住宅成交量同比显著回升,4、5月放缓;
 二线城市:新建住宅开盘首日认购率;
• 新开盘首日认购率是目前市场上最好的描述城市新房市场热度(包括购房者心态)的指标。
目前传统量、价指