解析国内产业地产融资模式【pdf】

解析国内产业地产融资模式
金融工具的娴熟运用已成为产业地产企业的关键能力。下文中,我们结合最新的政策环境、融
资工具发展情况及企业案例,为您介绍产业地产在开发-经营-退出三阶段中的各类融资工具。
全程融资工具
1.1 基金
1.1.1 国内私募基金
产业地产基金具备“物业”与“产业”双重属性,“物业”的产业地产帮助企业解决重资产沉淀
问题,完成快速规模化;以鼎晖为代表的“物业”与“产业”基金叠加具备巨大协同效应;而国内产
业地产基金主要集中于“物业向”的物流地产投资,其主要原因在于国内“产业向”的投资退出体
系尚不健全,投资变现困难所致。
(1)成功案例:鼎晖投资收购恒生科