房地产税务培训（绿城吴爱萍）【pdf】

房地产企业降低税负的
基本方法和相关会计政策
一、房地产企业涉及的主要税收
1、营业税:该税收是按销售收入
的5%征收,房地产企业在收到预收款
时就要上交。
2、营业税附加:包括城市建设
维费(按营业税税额的7%交纳)、教
育费附加(按营业税税额的3%交纳)、
地方教育费附加(按营业税税额的2%
交纳)、水利建设基金(按收入的
0.1%,这一项我们经常能去争取一些
优惠,少交一些)。
3、土地增值税:土地增值税是
对转让国有土地使用权、地上建筑物
及其附着物并取得收入(简单说就是
转让房地产取得的收入)的单位和个
人,就其转让房地产所取得的增值额
征收的一种