中原2019年北京房地产市场年报 【pdf】

经济下行压力较大,货币政策坚持稳健偏宽松,但房地产融资环境趋紧;中央重申“房住不炒”定位,地方“因城施策”确保市场平稳健康发展。以监管类政策为主,限购限贷等政策保持稳定,房贷利率定价基准转换,但实际利率基本平稳,国管公积金 “认房又认贷”,市场影响相对较小。
政策环境稳、市场预期稳,北京楼市处于横盘时期,预判2020年新房、二手房成交总量整体趋稳或略有上升。
新房分流,成交套数较去年小幅回落,市场份额下降,成交均价保持平稳,报价指数低位运行;租赁市场平均租金持续回落。土地市场延续低温,溢价率创近五年新低。住宅用地成交仍以限竞房地块为主