测算系列课 第三讲 静态测算之税费分析与投资角度税务筹划【pdf】

投资测算培训系列课
第三讲 静态测算之税费分析与投资角度税务筹划
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CONTENTS
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一、税费分析
增值税
土增税
所得税
二、投资角度看税务筹划
1.1 地产行业涉及税种
 整个地产环节涉及的主要税种如下,其中教育附加为费而不是税,另有个人所得税鉴于房地产公司法人股东
居多暂不列示。
 增值税及附加、企业所得税、土地增值税是最重要的三大税费。
一、税费分析
税种 税率 计征依据
增值税 5/10% 增值额部分
契税 3-5% 土地、不动产合同额
房产税 1.2%/12% 房产原值或租金收入
企业所得税 25% 利润额
土地增值税 四级累进