测算系列课 进阶PLUS（123） 测算的逻辑、融资考量、IRR【pdf】

投资测算培训系列课·进阶专题
测算的逻辑、融资方式对测算的影响、IRR
一、测算逻辑
l 课程实现了从点到线,进阶PLUS帮你实现由线到面
l 从全局去理解,测算是对房地产未来开发的模拟和预测
l 预测具有具体性
l 预测具有未来性
l 预测具有近似性
一、测算逻辑
l 具体性
测算要具体到某个地块、某个项目公司、某个项目公司的股东层面,排除其他因素的干扰。
【问】我们在做城中村改造项目,一二级联动的,土地出让金为170万每亩,返还85%。有多少土地出让金可抵扣土地增值税和增值税?
【答】针对税费和交易的问题,第一步就是搞清楚,资金具体流向了哪个公司。