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投资测算的基本逻辑 投资策划中心 2015年11月 计提 条件 自有资金投入需一年内全额回笼 回笼资金>自有资金投入+ 年化自有资金收益(30%) 【金额的要求】 【时间的要求】 成就共享金额=(净利润-年化自有资金×30%)×20%(区域主导) 利 润 现金流 利 润 现金流 赚多少钱? 何时回钱? 利 润 收入 成本 费用 税金 利 润 收入 成本 费用 税金 收入如何确定? 量 价 地…...

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一二线城市并购项目案例分享 投资策划中心 陶立早 课程目标 01 什么是并表?为什么并表?怎么样并表? 如何获得公司的控制权? 03 在项目公司股东结构复杂的时候, 有哪些并购的注意事项? 02 在并购项目中如何规避项目公司原有 的或然负债? 目录 上海外滩项目:郭广昌、潘石屹“斗地主” 1 2 南海某项目:章程里的争权夺利 3 增城某项目:或然负债怎么避 一线城市某项目:平安的一票否决权 股东优…...

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中国最大9.7平方公里文旅小镇营销策划提案 祥源·花世界 老伙伴,新定位,我们又又又见面了 大,大到无从下手 #9.7平方公里的土地,切口在哪# #我们眼中的花世界# 如果不叫花世界? 如果没有花世界? 为什么要去花世界? 花世界之于祥源文旅 花世界之于城市关系 花世界之于客群体系 客户流量 流量客户 社群运营 产品模式 客户思维逻辑 产品思维逻辑 花世界有什么?花世界是什么? 肥西花世界 滨水商…...

龟蛇如静 长江浩荡 时代莽莽 待我远洋 T o r t o i s e and s n a k e l i k e t h e s t a t i c age to me t h e v a s t o c e a n t h e m i g h t y Y a n g t z e R i v e r 首先,我们今天谈论的是什么? •在营销上——我们谈论如何把汉阳位置显赫的187万方顺利溢价卖的更…...

从拿地到开盘(6 个月)的设计计划 主讲:安徽-乐人 主讲嘉宾: 安徽-乐人 某大型地产公司设计总 前言: 这次讨论主要是在项目前期拿地到开盘这一阶段的设计计划工作,以及在设 计工作的过程中需要注意的一些问题. 大家都很清楚,在这样一个阶段设计部门是龙头,设计的计划和设计的成果直 接或者间接的影响了开发计划的实施,今天我就拿一个以前做过的实际案例,从 拿地到开盘 6 个月的速度,来和大家一起讨论一…...

1 目录 第一章 综合运营制度·················································································································· 1 第一节 组织机构及职责(ZNDC-YY-ZD001)··········································…...

集团经营管理制度 编号:IC-1-01 版号:A/1 页码:第 1 页 共 6 页 1 集团经营管理制度 (主责部门:大运营中心) 编制 日期 审核 日期 审核 日期 审批 日期 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 审批人 集团经营管理制度 编号:IC-1-01 版号:A/1 页码:第 2 页 共 6 页 2 1. 目的 为提升地产集团及各区域经营管理水平,规范经营管理工作,提升经…...

中梁运营之道 2018年2月6日 目录 1 运营规划 运营管控 内部小试题 2 3 运营思考 初创期 单项目 成长期 同城多项目 小规模 扩张期 异地多项目 大规模 稳定发展期 异地多项目 瓶颈! 执行力越来越弱 瓶颈! 面临失控风险 我们需要运营吗? 运营思考 什么是运营管理?运营管理管什么? 你认为行业标杆的运营管理有何特点? 你心目中理想的运营管理怎么做? 运营管理发展阶段 单项目管理 时间…...

内部资料 严禁外传 运筹帷幄 营造未来 ——碧桂园运营体系概述 运营中心 2017年8月 贵州区域李弘扬,17-8-14(受控文件,请勿复制) 贵州区域李弘扬,17-8-14(受控文件,请勿复制) 贵州区域李弘扬,17-8-14(受 贵州区域李弘扬,17-8-14(受控文件,请勿复制) 贵州区域李弘扬,17-8-14(受控文件,请勿复制) 贵州区域李弘扬,17-8-14(受 贵州区域李弘扬,17-…...

【调研纪要】粤港澳大湾区三四线市场调研:珠海篇 文/兊而瑞研究中心 杨科伟、俞倩倩 城市概况:过去两年常住人口增加 22 万,经济已达世界发达地区水平 珠海,粤港澳大湾区节点城市之一 、四个经济特区之一、珠江口西岸的核心城市。东 与香港、深圳隔海相望,南与澳门相连,西邻江门市,北与中山市接壤。对外经贸方面,设 有拱北、九洲港、珠海港、万山、横琴、斗门、湾仔、珠澳跨境工业区等 8 个国家一类口 岸;…...

【调研纪要】粤港澳大湾区三四线市场调研:江门篇 文/克而瑞研究中心 杨科伟、柏品慧 城市概况:经济已达中等发达地区水平,居民收入渠道相对多元 2018 年末江门常住人口 459.82 万人,其中城镇人口 305.78 万人,城镇化率 66.50%,户籍人口 398.91 万人,常住/户籍人口比值为 1.15。2018 年全市实现地区生 产总值 2900.41 亿元,比上年增长 7.8%,三次产业结…...

【调研纪要】粤港澳三四线市场调研:肇庆篇 文/兊而瑞研究中心 杨科伟、姚郑康 市场综述: 各区发展极不均衡,人口持续净流出,大湾区觃划利好预期弱 肇庆市地处广东省,分为端州区、鼎湖区、高要区以及 1 市(四会市)、4 县(广宁县、 怀集县、封开县、德庆县)。从城区觃划上来看,以西江为轴分为东西两个城区,二者发展 不协调,端州区商业配套较为成熟,而高要区觃划迟迟未有落地,整体明显落后于端州区。 肇庆…...

经验分享 ——如何当好项目总? l 资深房地产项目一线实战操盘手,曾任蓝、绿城房企项目总等; l 二十多年房地产从业经验,主持开发多个成功项目; 具丰富项目全程开发经 验,涵盖投资决策、选址拿地、市场研究、项目定位、规划设计、工程施工、 营销管理、招商运营、财务成本、税收控制、竣工验收及交付管理等; l 清华大学房地产总裁实战教学班讲师、中房俱乐部房产资深讲师、大学房地 产客座教授;为清华大学、长…...