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投资测算培训系列课·进阶专题 测算的逻辑、融资方式对测算的影响、IRR 一、测算逻辑 l 课程实现了从点到线,进阶PLUS帮你实现由线到面 l 从全局去理解,测算是对房地产未来开发的模拟和预测 l 预测具有具体性 l 预测具有未来性 l 预测具有近似性 一、测算逻辑 l 具体性 测算要具体到某个地块、某个项目公司、某个项目公司的股东层面,排除其他因素的干扰。 【问】我们在做城中村改造项目,一二级联…...

投资测算培训系列课 第六讲 动态测算之溢价支付、股权合作和开发合作测算 案例分析 目录 CONTENTS 目录 一、溢价支付测算 二、股权合作测算 三、开发合作测算 一、溢价支付  土地溢价下的经济测算 已知A市某土地净用地面积47.5亩(31677m2),容积率2.0,规划建筑密度22.5%,规划绿化率30%, 需配套养老用房不少于1088 m2 ,土地起始价格5亿元。 假设该地块已经在公司甲…...

投资测算培训系列课 第二讲 静态测算之规划、收入、成本分析 目录 CONTENTS 目录 一、静态投资测算概要 二、规划设计指标分析 三、收入分析 四、成本分析 五、小结 1.1 静态投资测算概念厘定  静态指不考虑货币时间价值,按同一时点计算。  即在不考虑货币时间价值前提下,通过假设开发法估算开发项目成本、收入、利润等经济指标, 来评估项目获利能力的过程。  一般多用于机会研究阶段的匡算…...

投资测算培训系列课 第三讲 静态测算之税费分析与投资角度税务筹划 目录 CONTENTS 目录 一、税费分析 增值税 土增税 所得税 二、投资角度看税务筹划 1.1 地产行业涉及税种  整个地产环节涉及的主要税种如下,其中教育附加为费而不是税,另有个人所得税鉴于房地产公司法人股东 居多暂不列示。  增值税及附加、企业所得税、土地增值税是最重要的三大税费。 一、税费分析 税种 税率 计征依据 增…...

地产投资测算线上培训第七章(共八章26节) 之持有物业测算 持有物业运行逻辑与要素 持有物业的投资指标与评价体系 0 1 02 03 持有物业的税费总结 0 4 持有物业经典测算案例 持有物业运行逻辑与各项要素 01 主流地产企业持有型物业类型 • 非产业地产中常见的持有型物业: 写字楼 商业 酒店 长租公 寓 Ø 区位:国家级中心城市及省会城市核 心办公区及规划利好区位 Ø 规模: 5-15万m…...

投资测算培训系列课 第一讲 投资测算的理论、方法和应用 导师简介 王康  现任职于三十强房企总部投资部,曾在 知名房地产基金担任执行董事。  取得建筑技术经济硕士学位,研究方向 房地产投融资、城市综合体等。  在房地产收并购、房地产基金、房地产 金融领域有丰富执业经验。 主要内容 1、测算原理 2、静态与动态测算要素 3、收入分析 4、成本分析 5、税费分析 6、运营分析 7、投资评价指标分…...

泰禾广州院子 叠院户型说辞 您好,我们的叠院产品分为上叠、中叠、下叠,目前展示出的实体模型来分别为上叠和 下叠产品。其中,院子外墙 2.8 米.内墙 2.65 米。叠院首层 3.2 米,其他楼层层高 3 米 北入户(中叠):1 个门,三个车位 南入户(上叠、下叠):2 个门,三个车位 上中下叠各自亮点: 上叠:赠送率最高,约 150%,除了地下多功能空间,还拥有空中露台 中叠:属于北入户,1 个门…...

图说中国:2020年一季度 中金公司研究部 https://research.cicc.com 2020年1月20日 1 目录 返回目录 注:除特别说明,本产品中所有价格数据均截至2020年1月17日。  中金研究团队介绍 .......... p. 2  宏观经济............................ p. 3  市场策略.........................…...

2020/2/12 【长沙同策】1月房地产月报 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4MDM5NTM5NQ==&mid=2247484250&idx=1&sn=6b5127d866fd48e58f54a8339a16597e&chksm=9fa5aeb6a8d227a0be1030b3211384992e8ed19dce9abb5…...

2020/2/12 【同源机构】 大连房地产市场1月月报 https://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzI5NTk1MjA3NA==&mid=2247487911&idx=1&sn=50e2cf4d36f36f3a79da5e6844727f9e&chksm=ec4a9a02db3d1314db2cefac371eac6ba34969bfbb…...

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0 中指调查 (CREIS RESEARCH) 中指调查∣3000 消费者调研报告: 新冠肺炎疫情持续,民众置业影响几何? 1 中指调查 (CREIS RESEARCH) 2019 年 12 月,武汉出现新型冠状肺炎病例,随后各地亦出现相关病例。为有效预防新 型冠状病毒感染肺炎疫情蔓延,全国已有几十个城市住建部门、房协下发文件要求暂停售楼 处销售活动,众多房企已经响应并关闭售楼处,不少人的返乡置业…...

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目录 C O N T E N T 1 同一利润率下的不同定价方案引发的思考 2 3 可冲抵成本与沉没成本 各业态的全口径成本与保本售价 同一利润率下的不同定价方案引发的思考 01 指标背景 性质 具体业态 建筑面积(m2) 工程建面单方(元/m2) 住宅 高层 20000 3600 商办 底商 10000 3100 公建配套 物业配套 5000 3000 地下建筑 非人防可售车位 6000(188…...