运营管理

财政部关于印发《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的通知 财法字[1995]6号 国务院各部委、各直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府、财政厅（局）、国家税务局、地方税务局、财政监察专员办事处： 　　 　　现将《中华人民共和国土地增值税暂行条例实础细则》印发给你们，望认真贯彻执行。 　　 　　附件：中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 　　第一条根据《中华人民共和国土地增…...

　　 财税2016年36号文件全文 发布时间：2016-04-14 　　 营业税改征增值税试点实施办法 　　第一章 纳税人和扣缴义务人 　　第一条 在中华人民共和国境内(以下称境内)销售服务、无形资产或者不动产(以下称应税行为)的单位和个人，为增值税纳税人，应当按照本办法缴纳增值税，不缴纳营业税。 　　单位，是指企业、行政单位、事业单位、军事单位、社会团体及其他单位。 　　个人，是指个体工商户和其…...

房地产开发项目经济评价方法 【实施日期】2000/09/18【颁布单位】 建标[2000]205号文 第一章 总则 第一条 房地产开发项目(以下简称房地产项目)经济评价，是房地产项目可行性研究的重要组成部分，是房地产项目决策科学化的重要手段。为了引导房地产业健康发展，减少房地产开发投资的盲目性，提高房地产项目经济评价质量，制定本方法。 第二条 房地产项目应根据社会经济发展的需要和城市总体规划的要求…...

房地产项目可行性研究报告 目录 调查人员声明 4 第一部分：项目总论 5 1.1项目背景 5 1.2项目概况 5 1.2.1项目名称 5 1.2.2项目建设单位概况 5 1.2.3项目地块位置及周边现状 5 1.2.4项目规划控制要点 7 1.2.5项目发展概况 7 1.3可行性研究报告编制依据 7 1.4可行性研究结论及建议 8 第二部分：市场研究 8 2.1宏观环境分析 8 2.2全国房地产行…...

——土地成本及地下业态的分摊方式影响 专题PLUS 5 Christ 2019.11 目录 C O N T E N T 1 土增税计算全流程环节思维导图 2 3 土增税计算中关于土地成本的常见分摊方式 土增税计算中关于地下业态的常见处理方式 4 土增税各地区规定总结百宝箱 土增税计算全流程环节思维导图 01 土地增值税全流程思维导图 1 划分清算单元 2 划分各业态 3 成本分摊 4 计算增值额 …...

回迁物业测算专题PLUS ——视同销售测算方法 Christ 2019.11 目录 C O N T E N T 1 回迁房视同销售的依据 2 3 视同销售的测算逻辑 视同销售测算特例 回迁房视同销售的依据 01 回迁房视同销售的依据 什么叫视同销售? ——是指会计上不作为销售核算,而在税务计算上作为销售,用以确认收入计缴税金的产权转移行为。 为什么要进行视同销售? 增值税 根据《财政部国家税务总局…...

投资测算培训系列课·进阶专题 测算的逻辑、融资方式对测算的影响、IRR 一、测算逻辑 l 课程实现了从点到线,进阶PLUS帮你实现由线到面 l 从全局去理解,测算是对房地产未来开发的模拟和预测 l 预测具有具体性 l 预测具有未来性 l 预测具有近似性 一、测算逻辑 l 具体性 测算要具体到某个地块、某个项目公司、某个项目公司的股东层面,排除其他因素的干扰。 【问】我们在做城中村改造项目,一二级联…...

投资测算培训系列课 第六讲 动态测算之溢价支付、股权合作和开发合作测算 案例分析 目录 CONTENTS 目录 一、溢价支付测算 二、股权合作测算 三、开发合作测算 一、溢价支付  土地溢价下的经济测算 已知A市某土地净用地面积47.5亩(31677m2),容积率2.0,规划建筑密度22.5%,规划绿化率30%, 需配套养老用房不少于1088 m2 ,土地起始价格5亿元。 假设该地块已经在公司甲…...

投资测算培训系列课 第二讲 静态测算之规划、收入、成本分析 目录 CONTENTS 目录 一、静态投资测算概要 二、规划设计指标分析 三、收入分析 四、成本分析 五、小结 1.1 静态投资测算概念厘定  静态指不考虑货币时间价值,按同一时点计算。  即在不考虑货币时间价值前提下,通过假设开发法估算开发项目成本、收入、利润等经济指标, 来评估项目获利能力的过程。  一般多用于机会研究阶段的匡算…...

投资测算培训系列课 第三讲 静态测算之税费分析与投资角度税务筹划 目录 CONTENTS 目录 一、税费分析 增值税 土增税 所得税 二、投资角度看税务筹划 1.1 地产行业涉及税种  整个地产环节涉及的主要税种如下,其中教育附加为费而不是税,另有个人所得税鉴于房地产公司法人股东 居多暂不列示。  增值税及附加、企业所得税、土地增值税是最重要的三大税费。 一、税费分析 税种 税率 计征依据 增…...

地产投资测算线上培训第七章(共八章26节) 之持有物业测算 持有物业运行逻辑与要素 持有物业的投资指标与评价体系 0 1 02 03 持有物业的税费总结 0 4 持有物业经典测算案例 持有物业运行逻辑与各项要素 01 主流地产企业持有型物业类型 • 非产业地产中常见的持有型物业: 写字楼 商业 酒店 长租公 寓 Ø 区位:国家级中心城市及省会城市核 心办公区及规划利好区位 Ø 规模: 5-15万m…...

投资测算培训系列课 第一讲 投资测算的理论、方法和应用 导师简介 王康  现任职于三十强房企总部投资部,曾在 知名房地产基金担任执行董事。  取得建筑技术经济硕士学位,研究方向 房地产投融资、城市综合体等。  在房地产收并购、房地产基金、房地产 金融领域有丰富执业经验。 主要内容 1、测算原理 2、静态与动态测算要素 3、收入分析 4、成本分析 5、税费分析 6、运营分析 7、投资评价指标分…...

...

目录 C O N T E N T 1 同一利润率下的不同定价方案引发的思考 2 3 可冲抵成本与沉没成本 各业态的全口径成本与保本售价 同一利润率下的不同定价方案引发的思考 01 指标背景 性质 具体业态 建筑面积(m2) 工程建面单方(元/m2) 住宅 高层 20000 3600 商办 底商 10000 3100 公建配套 物业配套 5000 3000 地下建筑 非人防可售车位 6000(188…...

投资测算模型三税专题PLUS ——土增税、增值税、所得税的预缴、清算和退补 目录 C O N T E N T 1 投资测算中关于税费的预缴 2 3 投资测算中关于税费的清算 投资测算中关于税费的退补 4 实操案例税费的计算演示 投资测算中关于税费的预缴 01 投资测算中关于税费的预缴 NO1、预缴是什么? 税费的预缴是指在实际清算前按照一定的规则缴纳税费的行为,也是保证税局税款及时均衡入库的一种制…...